Les rendements de la SCPI accessibles à tous

Bénéficiez d’un rendement de plus de 4% issu d’un investissement immobilier locatif en investissant dans les SCPI ! Les sociétés civiles de placement immobilier sont accessibles à tous, ce qui en fait leur succès de plus en plus retentissant. Qui peut en effet tirer profit de cet excellent rendement ?

Les SCPI pour les particuliers

LSuccès, D'Affaires, L'Homme, Costumees SCPI sont proposées à prix accessible pour tous les budgets, le prix de la part variant approximativement entre 300 à 1000 euros en moyenne. Pas besoin de mobiliser une importante trésorerie comme lors de l’achat d’un immobilier en direct, par conséquent.

Ce qui explique l’appétence des investisseurs particuliers désireux de percevoir des compléments de revenus pouvant être immédiatement utilisés.

Ces SCPI servent ainsi à la constitution d’un patrimoine de qualité quel que soit le profil de l’investisseur, puisqu’il en existe toute une gamme répondant à divers objectifs. Par ailleurs, ces actifs peuvent être tout à fait transmis aux héritiers, ce qui leur permettra de profiter à leur tour du bon rendement qui en est issu, de même que de la revalorisation des parts au fil du temps, s’il s’agit d’une SCPI à haute performance.

Les SCPI pour les professionnels

Les SCPI sont aussi convoitées par les professionnels puisqu’elles permettent de faire fructifier leur excédent de trésorerie. Ainsi, ils pourront en souscrire à plusieurs types afin de profiter d’une diversification optimale. Exemple, souscrire à la fois à des SCPI de rendement et à des SCPI de plus-value auprès de différentes sociétés de gestion.

Les professionnels – tous comme les particuliers – peuvent d’ailleurs mettre en place une stratégie d’investissement sur la base du démembrement. Deux associés font l’acquisition de la même SCPI : le premier achète la part en nue-propriété tandis que le second se l’approprie en usufruit. Les avantages sont intéressants pour le nu-propriétaire : ils sont d’ordre fiscal, patrimonial et financier.

Les SCPI pour les assureurs

Les assureurs font partie des professionnels qui sont séduits par les SCPI. Ils les utilisent pour élever le rendement de leur contrat suite à la chute de celui des fonds en euros. Les SCPI rejoignent alors la famille des unités de comptes qui constituent les contrats multisupports de l’assurance-vie. Ce sont particulièrement celles dites « de rendement » qui intéressent les assureurs en raison de la qualité de leur taux de distribution sur valeur de marché. Ces SCPI sont ensuite proposées aux épargnants sans qu’elles leur appartiennent toutefois, puisqu’elles demeurent la propriété des assureurs avant tout.

Les SCPI pour les épargnants

Les épargnants en assurance-vie sont également attirés par ces supports pierre-papier afin d’optimiser le rendement de leur capital. Les revenus locatifs qui en proviennent servent donc à faire développer l’épargne afin de donner lieu à une sortie en capital de qualité à terme, ou à une retraite confortable.

Les épargnants acquièrent leur SCPI auprès de l’assureur qui en propose une liste restreinte – celle des meilleures, c’est-à-dire à taux de distribution élevé et à dividendes de qualité entre autres. Pas besoin de revendre la SCPI si l’épargnant souhaite s’en séparer : c’est l’assureur lui-même qui rachète les parts suivant une valeur fixée à l’avance. Ce qui donne lieu à une meilleure liquidité, comparé à la détention en direct.

Les SCPI intéressent de plus en plus d’intermédiaires

Face à cet engouement pour ce produit pierre-papier à rendement exceptionnel, de plus en plus d’intermédiaires s’y intéressent. Citons entre autres les courtiers et les conseillers en gestion de patrimoine – en bref, les conseillers en investissements financiers ou CIF. Vigilance néanmoins car des escrocs ont surgi sur le marché, des soi-disant revendeurs de ces actifs pierre-papier : toujours vérifier leur inscription auprès de l’ORIAS et du REGAFI afin de s’assurer de leur authenticité.

SCPI européennes : comment l'acquisition immobilière est-elle réalisée ?

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Vous souhaitez percevoir des revenus de source étrangère par le biais de l’immobilier ? Songez aux SCPI européennes ! Les sociétés civiles de placement immobilier ont en effet pour avantage de produire des loyers grâce à un parc d’immeubles détenu en zone euro, voire dans différents pays étrangers. Comment est réalisée l’acquisition de ces derniers ? L’achat immobilier par (les SCPI partent à la conquête des autres régions, puis des pays étrangers il y a maintenant quelques années. C’est tout d’abord les pays en zone euro qu’elles privilégient, puis ceux hors zone euro, en raison d’une conjoncture économique très favorable et d’un marché immobilier dynamique. De plus, la fiscalité étrangère est beaucoup moins contraignante que celle pratiquée dans l’Hexagone, ce qui donne lieu à de meilleurs rendements.

 

L’acquisition endossée par la société de gestion

C’est la société de gestion qui planifie et exécute toutes les démarches relatives à l’acquisition, tandis que l’investisseur devient propriétaire de biens implantés à l’étranger sans avoir à s’alourdir d’une quelconque gestion locative, ni même à se déplacer pour les démarches se rapportant à la constitution du parc. Les suivis sont supportés par la société de gestion, de même que le recouvrement des loyers, la gestion des baux, etc.

Quant à l’investisseur, il pourra réaliser un suivi sur les nouvelles acquisitions par le biais de la fiche technique en ligne de la SCPI, en se rendant sur la carte virtuelle représentant son parc immobilier. De nouvelles actualités en ce qui concerne ces achats immobiliers sont d’ailleurs diffusées au grand public, toujours par le biais des sites spécialisés, permettant aux investisseurs de s’informer sur les caractéristiques des nouvelles acquisitions : typologie, surface, emplacement et adresse, etc.

 

L’intérêt des SCPI européennes pour l’investisseur

Les SCPI européennes sont constituées de différentes typologies d’immeubles permettant une excellente diversification. Détenir de l’immobilier à l’étranger permet de sécuriser son placement, notamment en cas de conjoncture défavorable dans une localité donnée. Ce qui permet de profiter de loyers stables et d’échapper à de trop lourds risques de perte en capital, comme dans le cas de l’achat d’un bien immobilier physique.

Notons par ailleurs, que les SCPI européennes génèrent des loyers en euro, c’est donc par le biais d’une monnaie unique que l’investisseur perçoit ses loyers et non de devises étrangères) [...]

Le marché immobilier à Athènes

Athènes a toujours fait partie des plus grandes villes historiques au monde. Elle possède des atouts non négligeables pour ne citer que son tourisme toujours dynamique, son patrimoine historique, ses vestiges incroyables sans oublier son marché immobilier qui se porte bien. Avec son passé prestigieux, difficile de ne pas succomber au charme de ses biens immobiliers de prestige. On vous en dit tout.  Le prix de l'immobilier à Athènes Le (annonces immobilières à Athènes) [...]

Quel est le but d'une estimation immobilière ?

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