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SCPI Européennes : qu'est-ce qui change en 2002 ?

Ceux qui souhaitent acheter de l’immobilier étranger à moindre coût et sans se prendre la tête pourront investir dans les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) : celles-ci acquièrent en effet des immeubles sur le territoire européen et connaissent de plus en plus de succès, au vu des collectes enregistrées. Elles présentent d’ailleurs de nombreux avantages dont notamment leur fiscalité (agréé par l’AMF. C’est ce dernier qui réalise les acquisitions et les éventuelles reventes d’immeubles, tandis que l’investisseur achète des parts de sociétés qui sont proposées à prix accessibles à tous les portefeuilles – soit à partir de 200 euros la part.

 

Ce qu’il faut retenir sur les SCPI européennes

Notons que ce sont surtout les SCPI de rendement qui sont proposées à l’international, c’est-à-dire celles reposant majoritairement sur des immeubles d’entreprise, dans le but de générer le meilleur rendement. C’est ainsi que le parc des SCPI européennes se composent en grande partie d’immeubles de bureaux et de murs de commerces, sans toutefois exclure les immeubles de santé et ceux reposant sur l’éducation. Les opérateurs choisissent également la zone euro pour investir) [...]

Quelles solutions de stockage sur Bruxelles?

Trouver une solution de stockage adéquate semble assez compliquée pour une ville comme Bruxelles. D’une part, rares sont les garde-meubles assez volumineux où nous pouvons mettre nos biens, et d’autre part à un prix convenable. Toutefois, il existe toujours des solutions et ce en quelques clics uniquement. Il suffit de vous connecter sur un site de garde-meuble de qualité, de faire votre choix et réserver (garde meuble bruxelles) [...]

Les meilleurs endroits pour investir dans l'immobilier

Il existe de nombreuses agences immobilières qui vous présenteront les meilleurs endroits où investir dans l'immobilier. Elles vous diront ce qui est chaud et tendance, ou où se trouvent des joyaux cachés à bas prix. Mais pour savoir quel agent immobilier répond le mieux à vos besoins, il est important de comprendre son approche et sa stratégie en matière d'investissement immobilier.L'agence (agence immobilière) [...]

La société Camif Habitat vous présente leurs projets de rénovation

Camif Habitat est une entreprise spécialisée dans les travaux de construction et de rénovation. Que vos travaux portent sur le positionnement des pièces de votre maison, sur la construction ou l’emménagement d’une nouvelle salle de bain ou de cuisine, sur la modification ou la surélévation d’un espace, sur la création ou l’aménagement de combles, sur la construction d’un garage ou d’une véranda, sur la construction complète d’une maison ou encore la rénovation (la société camif habitat) [...]

Rénovation d'une maison et rénovation d'un appartement : Principales différences

Les propriétaires ont beaucoup plus d'options en matière de rénovation et d'amélioration de leur maison. Ils peuvent choisir entre des ajouts, des extensions, des remodelages, des réparations et bien plus encore. Les habitants d'un appartement n'ont pas autant d'options pour les rénovations d'appartement parce qu'ils vivent dans un espace loué. Cet article de blog abordera les principales différences entre la (www.auditech-france.fr) [...]

Les outils de simulation qui permettent d'investir en SCPI

Les outils de simulation qui permettent d'investir en SCPI
Ayez toujours recours à la simulation avant d’investir dans une société civile de placement immobilier (SCPI), sachant que cette dernière peut être souscrite pour répondre à différents objectifs de différents profils d’investisseurs. Il existe à ce jour toute une panoplie d’outils dédiés à cet effet.Ce sont par exemple les simulateurs de rendement (qui tiennent compte de (ideal-investisseur.fr) [...]

Trouvez un bureau à vendre à Capbreton pour pas cher !

Si vous êtes à la recherche d'un vente bureau capbreton, Capbreton est un excellent endroit pour commencer votre recherche. Vous pouvez trouver des bureaux à vendre à différents prix, ce qui vous permet de trouver facilement quelque chose qui correspond à votre budget. De plus, Capbreton abrite une grande variété d'entreprises, vous pourrez donc trouver un espace de bureau qui répond parfaitement à vos besoins. [...]

Comment évaluer la rémunération d’un agent immobilier ?

Partons du vieil adage selon lequel la qualité paie et étendons le raisonnement au secteur immobilier. Promouvoir adéquatement un bien à vendre a un coût. Les compétences, l'expérience et la capacité à faire face à tous les scénarios peuvent se traduire par un coût. Par conséquent, les bons agents immobiliers ne sont pas forcément ceux qui se vendent (rachat pret immobilier) [...]

Le marché secondaire des EHPAD est-il intéressant ?

Le marché secondaire des EHPAD est-il intéressant ?
Que ce soit dans l’achat d’un EHPAD neuf ou d’un EHPAD d’occasion, il faut prendre en compte les différents risques encourus afin de rentabiliser l’investissement dans le temps. C’est ce que nous allons détailler dans cet article. Nous nous pencherons davantage sur le marché secondaire des EHPAD, les établissements d’hébergement pour personnes âgées dépendantes. La différence entre acheter (vente en l’état futur d’achèvement. L’acquéreur est donc libre de choisir le plan de l’EHPAD : nombre de pièces, disposition et agencement. La signature du bail de réservation tient compte du délai de livraison, du prix ainsi que du plan susmentionné que le promoteur immobilier se doit de respecter. L’existence d’une période de carence locative n’est pas à écarter après la date de la livraison, puisque l’investisseur va devoir attendre la signature du bail locatif entre la société de gestion et le locataire.

Acheter un EHPAD d’occasion en revanche est tout à fait différent. Le nouvel acheteur n’est pas soumis à ces risques locatifs puisque l’EHPAD est déjà en cours d’exploitation. Les revenus locatifs sont donc immédiatement perçus. C’est le bail commercial de l’investisseur sortant qu’il reprend, dont l’objet est l’EHPAD lui-même ainsi que le statut de loueur en meublé non professionnel ou LMNP qui vient avec.

Lorsque le bail commercial arrive à son terme, le nouvel acquéreur est libre de le renouveler avec la possibilité de revaloriser les loyers. Le rendement de l’EHPAD peut alors se voir amélioré en l’achetant sur le marché de l’occasion. Par ailleurs, le prix de l’acquisition est généralement moins important comparé au prix du neuf. Toujours est-il que les frais de notaire sont plus importants.

Certains inconvénients sont à prendre en considération : des travaux de réparation et de rénovation à programmer entre autres. Les charges y afférentes seront éventuellement déduites dans le cas où le loueur est assujetti au régime fiscal du réel d’imposition. Il en est de même pour le déficit foncier dégagé. Toutefois, si d’importants travaux intérieurs sont prévus, il se pourrait que l’EHPAD soit temporairement évacué, d’où l’inexistence de loyers pendant cette période creuse.

Bien faire évaluer l’EHPAD lorsqu’il s’agit d’intervenir sur le marché de l’occasion

Il n’y a pas que ces critères que le vendeur ou l’acheteur doit considérer s’il choisit d’opérer le marché de seconde main. L’EHPAD doit faire l’objet d’une évaluation sur plusieurs aspects. En premier lieu, la qualité du bail et du gestionnaire. Puis le régime fiscal rattaché au statut de LMNP, puisque c’est la défiscalisation issue soit du régime réel, soit du régime micro BIC qui va directement affecter le rendement de l’activité. Le rendement est le même pour l’EHPAD pendant qu’il a été exploité neuf et après son rachat sur le marché secondaire.

Sauf si une revalorisation des loyers a eu lieu, comme annoncé plus haut. Pourtant, les risques de baisse des loyers ne sont pas non plus à écarter. Cette éventualité peut certes avoir lieu lorsque le marché des EHPAD est en difficulté. Ce cas est très rare cependant, puisque la demande en logement émanant des seniors est en forte hausse. L’avenir des EHPAD est prospère avec une tendance notoire vers le vieillissement démographique. La population vieillissante continue en effet de réclamer des résidences modernes aux soins de qualité : les seniors y passent généralement leur période de fin de vie.

En résumé, il est fortement conseillé de demander l’avis d’un gestionnaire de patrimoine ou d’un expert-comptable avant de choisir entre acheter neuf ou d’occasion. Vous pouvez vous rendre sur euodia.fr) [...]

Nos clients plébiscite toujours Le Mas Toulousain

le mas toulousainAvez-vous envie de devenir propriétaire d’un bien immobilier dans la région de Toulouse ou de son agglomération ? Et vous êtes surtout attirés par les biens neufs ? Car la plupart du temps, une nouvelle vie démarre avec une nouvelle maison (au sens propre du terme) ou propriété, là on sera le tout premier à y apposer nos marques, nos territoires ! On connait un moyen d’y parvenir sans se planter et y perdre tout [...]
Meublesducentre