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Quelles sont les conditions pour investir en SCPI Pinel ?

Quelles sont les conditions pour investir en SCPI Pinel ?
Investir dans la pierre, défiscaliser et profiter d’une gestion prise en main par des professionnels : le trois en un de l’investissement moderne le plus rentable. Il s’agit d’investir dans des SCPI Pinel. De quoi s’agit-il exactement et quelles sont les conditions requises pour profiter de cet actif unique en son genre ?Investir dans l’immobilier neuf à emplacement privilégiéLes sociétés civiles (la société de gestion) [...]

Meubler votre maison pour sa mise en vente

Meubler votre maison pour sa mise en vente
Parce qu’une maison vide mise en vente n’est pas très attractive, il faut toujours penser à la meubler avant de la proposer en vente.Comment meubler sa maison pour sa mise en vente?C’est très facile. Faites tout simplement appel à un professionnel qui viendra prendre les mesures ainsi que les repères pour faire une étude des meubles qui valoriseront votre maison. Il est aujourd’hui difficile de vendre sa maison vide. C’est la raison pou laquelle si vous [...]

Comment évaluer la rémunération d’un agent immobilier ?

Partons du vieil adage selon lequel la qualité paie et étendons le raisonnement au secteur immobilier. Promouvoir adéquatement un bien à vendre a un coût. Les compétences, l'expérience et la capacité à faire face à tous les scénarios peuvent se traduire par un coût. Par conséquent, les bons agents immobiliers ne sont pas forcément ceux qui se vendent (rachat pret immobilier) [...]

Les rendements de la SCPI accessibles à tous

Succès, D'Affaires, L'Homme, Costume
Bénéficiez d’un rendement de plus de 4% issu d’un investissement immobilier locatif en investissant dans les SCPI ! Les sociétés civiles de placement immobilier sont accessibles à tous, ce qui en fait leur succès de plus en plus retentissant. Qui peut en effet tirer profit de cet excellent rendement ?Les SCPI pour les particuliersLes SCPI sont proposées à prix accessible pour tous les budgets, le prix de la part variant approximativement entre 300 à 1000 euros (faire fructifier leur excédent de trésorerie) [...]

À quel moment est-il possible de renoncer à une succession ?

À quel moment est-il possible de renoncer à une succession ?
Il arrive que des héritiers soient contraints de refuser une succession, pour certaines raisons que nous allons détailler dans cet article. Parfois, la renonciation à la succession se traduit par la désignation par l’héritier lui-même du bénéficiaire qui va profiter du patrimoine à sa place. Par exemple ses propres enfants. Comment se déroule cette renonciation et à quel moment est-il possible de (euodia.fr dont la valeur est importante – et dont le patrimoine est peu liquide si l’héritier décide d’entamer une revente. Ce sont par exemple les biens immobiliers, certains titres de propriété ou encore certaines œuvres d’art.

3 – L’héritier est jugé indigne : c’est alors par voie judiciaire que les procédures suivront leur cours. L’héritier indigne ne reçoit pas le patrimoine qui lui est destiné, lequel sera alors recueilli par les autres bénéficiaires, mentionnés dans un éventuel testament ou non.

4 – L’héritier souhaite avantager sa descendance : au lieu de profiter du patrimoine légué, il renonce à la succession au profit de ses enfants. Cette opération est très profitable du point de vue fiscal, puisqu’il n’y aura qu’une seule transmission, c’est-à-dire du grand-parent décédé à ses petits-enfants, et donc moins de frais déboursés pour le trésor public. Ce patrimoine en réalité rejoint un jour ou l’autre celui des petits-enfants, par le biais du parent supposé le recevoir et le transmettre à son tour.

Le moment où la renonciation doit être décidée

La succession est ouverte par le notaire : c’est à partir de ce moment que les héritiers découvrent généralement si des dettes ont été contractées ou non, et quel bien revient à quel membre de la famille, etc. Avant de renoncer à la succession proprement dite, les héritiers peuvent demander à ce qu’un inventaire de l’actif et du passif) [...]

Optez pour l'amélioration de votre bâtiment avec une entreprise de confiance

abo vannesLе recours à un ѕеrvісе d'amélioration de l'habitat est la mаnіèrе lа plus intelligente d'аmélіоrеr vоtrе mаіѕоn, ԛuеllе ԛuе soit la tаіllе du trаvаіl. Vоuѕ роurrіеz ѕіmрlеmеnt vоulоіr ajouter unе clôture à votre рrорrіété ou chercher à соnѕtruіrе un gаrаgе аttеnаnt à vоtrе maison. Dаnѕ lеѕ deux саѕ, vоuѕ pouvez fаіrе confiance à unе entreprise de rénovation réрutéе, bіеn fоrméе pour [...]

Les ouvertures d'entreprises à Strasbourg

Les ouvertures d'entreprises à StrasbourgVous avez décidé de créer une entreprise et votre choix s’est porté sur la ville de Strasbourg ? Retrouvez dans cet article quelques atouts de cette ville pour les entreprises.Domicilier son entreprise à StrasbourgChercher une location bureau strasbourg est un choix très judicieux. Une implantation dans cette région ne peut être que stratégique pour votre projet, car Strasbourg est une ville de [...]

Quelle fiscalité pour bien optimiser son contrat de retraite ?

Personnes Âgées
Lorsque vous épargnez pour la vieillesse, et en particulier si vous choisissez le Plan d’épargne retraite PER, vous profitez d’un des multiples avantages apportés par la loi PACTE : sa fiscalité. En effet, vous avez le choix entre deux options : bénéficier ou non de l’avantage fiscal pendant la phase d’épargne. Quelle serait la fiscalité la plus attractive ? Tout dépend de vos objectifs au (rente viagère à titre onéreux, dans le cas échéant

 

La rente viagère à titre gratuit

Les rentes sont soumises à l’IR au même titre que les pensions. Elles sont perçues sans contrepartie et vous permettent de tirer profit d’un abattement forfaitaire de 10%.

 

La rente viagère à titre onéreux

Ces rentes en revanche sont perçues en contrepartie de l’aliénation d’un actif. Vous profitez également d’un abattement, mais dont le taux dépendra de votre âge à la date du premier versement. Si, à ce moment-là, vous avez moins de 50 ans, le taux est de 30%. Si vous avez entre 50 ans et 59 ans, le taux est de 50%. Entre 60 ans et 69 ans, celui-ci est de 60% et si vous êtes âgé de plus de 70 ans, le taux est de 70%.

 

Quelle option choisir ?

Pour conclure, l’option à choisir dépendra donc de vos propres objectifs à terme comme indiqué plus haut, et aussi du montant de votre imposition. En effet, si vous êtes faiblement imposé, il est inutile d’opter pour la déduction de vos versements puisque cela n’aura pas de véritable effet sur vos impôts, tandis que vous allez devoir supporter une fiscalité moins avantageuse à la sortie.

À l’inverse, l’option déduction des versements sera plus rentable pour les épargnants fortement imposés. Vous pouvez d’ores et déjà effectuer les différentes simulations afin d’optimiser non seulement vos versements, mais aussi votre fiscalité et rentabiliser davantage votre PER) [...]

Quel est le but d'une estimation immobilière ?

Lorsque vous envisagez d'acheter ou de vendre une maison, l'une des premières choses que vous devez faire est d'obtenir une estimation immobilière de la valeur de la propriété. Cette estimation est appelée "évaluation immobilière" Il est important d'obtenir une évaluation précise, afin de connaître la valeur de votre maison et de pouvoir prendre une décision éclairée quant [...]

Le marché secondaire des EHPAD est-il intéressant ?

Le marché secondaire des EHPAD est-il intéressant ?
Que ce soit dans l’achat d’un EHPAD neuf ou d’un EHPAD d’occasion, il faut prendre en compte les différents risques encourus afin de rentabiliser l’investissement dans le temps. C’est ce que nous allons détailler dans cet article. Nous nous pencherons davantage sur le marché secondaire des EHPAD, les établissements d’hébergement pour personnes âgées dépendantes. La différence entre acheter (vente en l’état futur d’achèvement. L’acquéreur est donc libre de choisir le plan de l’EHPAD : nombre de pièces, disposition et agencement. La signature du bail de réservation tient compte du délai de livraison, du prix ainsi que du plan susmentionné que le promoteur immobilier se doit de respecter. L’existence d’une période de carence locative n’est pas à écarter après la date de la livraison, puisque l’investisseur va devoir attendre la signature du bail locatif entre la société de gestion et le locataire.

Acheter un EHPAD d’occasion en revanche est tout à fait différent. Le nouvel acheteur n’est pas soumis à ces risques locatifs puisque l’EHPAD est déjà en cours d’exploitation. Les revenus locatifs sont donc immédiatement perçus. C’est le bail commercial de l’investisseur sortant qu’il reprend, dont l’objet est l’EHPAD lui-même ainsi que le statut de loueur en meublé non professionnel ou LMNP qui vient avec.

Lorsque le bail commercial arrive à son terme, le nouvel acquéreur est libre de le renouveler avec la possibilité de revaloriser les loyers. Le rendement de l’EHPAD peut alors se voir amélioré en l’achetant sur le marché de l’occasion. Par ailleurs, le prix de l’acquisition est généralement moins important comparé au prix du neuf. Toujours est-il que les frais de notaire sont plus importants.

Certains inconvénients sont à prendre en considération : des travaux de réparation et de rénovation à programmer entre autres. Les charges y afférentes seront éventuellement déduites dans le cas où le loueur est assujetti au régime fiscal du réel d’imposition. Il en est de même pour le déficit foncier dégagé. Toutefois, si d’importants travaux intérieurs sont prévus, il se pourrait que l’EHPAD soit temporairement évacué, d’où l’inexistence de loyers pendant cette période creuse.

Bien faire évaluer l’EHPAD lorsqu’il s’agit d’intervenir sur le marché de l’occasion

Il n’y a pas que ces critères que le vendeur ou l’acheteur doit considérer s’il choisit d’opérer le marché de seconde main. L’EHPAD doit faire l’objet d’une évaluation sur plusieurs aspects. En premier lieu, la qualité du bail et du gestionnaire. Puis le régime fiscal rattaché au statut de LMNP, puisque c’est la défiscalisation issue soit du régime réel, soit du régime micro BIC qui va directement affecter le rendement de l’activité. Le rendement est le même pour l’EHPAD pendant qu’il a été exploité neuf et après son rachat sur le marché secondaire.

Sauf si une revalorisation des loyers a eu lieu, comme annoncé plus haut. Pourtant, les risques de baisse des loyers ne sont pas non plus à écarter. Cette éventualité peut certes avoir lieu lorsque le marché des EHPAD est en difficulté. Ce cas est très rare cependant, puisque la demande en logement émanant des seniors est en forte hausse. L’avenir des EHPAD est prospère avec une tendance notoire vers le vieillissement démographique. La population vieillissante continue en effet de réclamer des résidences modernes aux soins de qualité : les seniors y passent généralement leur période de fin de vie.

En résumé, il est fortement conseillé de demander l’avis d’un gestionnaire de patrimoine ou d’un expert-comptable avant de choisir entre acheter neuf ou d’occasion. Vous pouvez vous rendre sur euodia.fr) [...]

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