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Quelles évolutions pour le marché des biens Pinel en 2020 ?

Quelles évolutions pour le marché des biens Pinel en 2020 ?
Les biens Pinel continuent à doper le marché de la pierre avec la sortie de terre de nombreux logements neufs depuis les trois dernières années. Le marché 2020 ne devrait pas être en reste, le dispositif et les conditions de 2019 ayant été reconduites.Le recentrage de la loi Pinel sur les habitations collectivesIl faut cependant noter que quelques modifications ont été apportées à cette loi ; (maisons individuelles ne pourront plus profiter du dispositif) [...]

Le marché secondaire des EHPAD est-il intéressant ?

Le marché secondaire des EHPAD est-il intéressant ?
Que ce soit dans l’achat d’un EHPAD neuf ou d’un EHPAD d’occasion, il faut prendre en compte les différents risques encourus afin de rentabiliser l’investissement dans le temps. C’est ce que nous allons détailler dans cet article. Nous nous pencherons davantage sur le marché secondaire des EHPAD, les établissements d’hébergement pour personnes âgées dépendantes. La différence entre acheter (vente en l’état futur d’achèvement. L’acquéreur est donc libre de choisir le plan de l’EHPAD : nombre de pièces, disposition et agencement. La signature du bail de réservation tient compte du délai de livraison, du prix ainsi que du plan susmentionné que le promoteur immobilier se doit de respecter. L’existence d’une période de carence locative n’est pas à écarter après la date de la livraison, puisque l’investisseur va devoir attendre la signature du bail locatif entre la société de gestion et le locataire.

Acheter un EHPAD d’occasion en revanche est tout à fait différent. Le nouvel acheteur n’est pas soumis à ces risques locatifs puisque l’EHPAD est déjà en cours d’exploitation. Les revenus locatifs sont donc immédiatement perçus. C’est le bail commercial de l’investisseur sortant qu’il reprend, dont l’objet est l’EHPAD lui-même ainsi que le statut de loueur en meublé non professionnel ou LMNP qui vient avec.

Lorsque le bail commercial arrive à son terme, le nouvel acquéreur est libre de le renouveler avec la possibilité de revaloriser les loyers. Le rendement de l’EHPAD peut alors se voir amélioré en l’achetant sur le marché de l’occasion. Par ailleurs, le prix de l’acquisition est généralement moins important comparé au prix du neuf. Toujours est-il que les frais de notaire sont plus importants.

Certains inconvénients sont à prendre en considération : des travaux de réparation et de rénovation à programmer entre autres. Les charges y afférentes seront éventuellement déduites dans le cas où le loueur est assujetti au régime fiscal du réel d’imposition. Il en est de même pour le déficit foncier dégagé. Toutefois, si d’importants travaux intérieurs sont prévus, il se pourrait que l’EHPAD soit temporairement évacué, d’où l’inexistence de loyers pendant cette période creuse.

Bien faire évaluer l’EHPAD lorsqu’il s’agit d’intervenir sur le marché de l’occasion

Il n’y a pas que ces critères que le vendeur ou l’acheteur doit considérer s’il choisit d’opérer le marché de seconde main. L’EHPAD doit faire l’objet d’une évaluation sur plusieurs aspects. En premier lieu, la qualité du bail et du gestionnaire. Puis le régime fiscal rattaché au statut de LMNP, puisque c’est la défiscalisation issue soit du régime réel, soit du régime micro BIC qui va directement affecter le rendement de l’activité. Le rendement est le même pour l’EHPAD pendant qu’il a été exploité neuf et après son rachat sur le marché secondaire.

Sauf si une revalorisation des loyers a eu lieu, comme annoncé plus haut. Pourtant, les risques de baisse des loyers ne sont pas non plus à écarter. Cette éventualité peut certes avoir lieu lorsque le marché des EHPAD est en difficulté. Ce cas est très rare cependant, puisque la demande en logement émanant des seniors est en forte hausse. L’avenir des EHPAD est prospère avec une tendance notoire vers le vieillissement démographique. La population vieillissante continue en effet de réclamer des résidences modernes aux soins de qualité : les seniors y passent généralement leur période de fin de vie.

En résumé, il est fortement conseillé de demander l’avis d’un gestionnaire de patrimoine ou d’un expert-comptable avant de choisir entre acheter neuf ou d’occasion. Vous pouvez vous rendre sur euodia.fr) [...]

Quelle fiscalité pour bien optimiser son contrat de retraite ?

Personnes Âgées
Lorsque vous épargnez pour la vieillesse, et en particulier si vous choisissez le Plan d’épargne retraite PER, vous profitez d’un des multiples avantages apportés par la loi PACTE : sa fiscalité. En effet, vous avez le choix entre deux options : bénéficier ou non de l’avantage fiscal pendant la phase d’épargne. Quelle serait la fiscalité la plus attractive ? Tout dépend de vos objectifs au (rente viagère à titre onéreux, dans le cas échéant

 

La rente viagère à titre gratuit

Les rentes sont soumises à l’IR au même titre que les pensions. Elles sont perçues sans contrepartie et vous permettent de tirer profit d’un abattement forfaitaire de 10%.

 

La rente viagère à titre onéreux

Ces rentes en revanche sont perçues en contrepartie de l’aliénation d’un actif. Vous profitez également d’un abattement, mais dont le taux dépendra de votre âge à la date du premier versement. Si, à ce moment-là, vous avez moins de 50 ans, le taux est de 30%. Si vous avez entre 50 ans et 59 ans, le taux est de 50%. Entre 60 ans et 69 ans, celui-ci est de 60% et si vous êtes âgé de plus de 70 ans, le taux est de 70%.

 

Quelle option choisir ?

Pour conclure, l’option à choisir dépendra donc de vos propres objectifs à terme comme indiqué plus haut, et aussi du montant de votre imposition. En effet, si vous êtes faiblement imposé, il est inutile d’opter pour la déduction de vos versements puisque cela n’aura pas de véritable effet sur vos impôts, tandis que vous allez devoir supporter une fiscalité moins avantageuse à la sortie.

À l’inverse, l’option déduction des versements sera plus rentable pour les épargnants fortement imposés. Vous pouvez d’ores et déjà effectuer les différentes simulations afin d’optimiser non seulement vos versements, mais aussi votre fiscalité et rentabiliser davantage votre PER) [...]

Le marché immobilier à Athènes

Athènes a toujours fait partie des plus grandes villes historiques au monde. Elle possède des atouts non négligeables pour ne citer que son tourisme toujours dynamique, son patrimoine historique, ses vestiges incroyables sans oublier son marché immobilier qui se porte bien. Avec son passé prestigieux, difficile de ne pas succomber au charme de ses biens immobiliers de prestige. On vous en dit tout.  Le prix de l'immobilier à Athènes Le (annonces immobilières à Athènes) [...]

À quel moment est-il possible de renoncer à une succession ?

À quel moment est-il possible de renoncer à une succession ?
Il arrive que des héritiers soient contraints de refuser une succession, pour certaines raisons que nous allons détailler dans cet article. Parfois, la renonciation à la succession se traduit par la désignation par l’héritier lui-même du bénéficiaire qui va profiter du patrimoine à sa place. Par exemple ses propres enfants. Comment se déroule cette renonciation et à quel moment est-il possible de (euodia.fr dont la valeur est importante – et dont le patrimoine est peu liquide si l’héritier décide d’entamer une revente. Ce sont par exemple les biens immobiliers, certains titres de propriété ou encore certaines œuvres d’art.

3 – L’héritier est jugé indigne : c’est alors par voie judiciaire que les procédures suivront leur cours. L’héritier indigne ne reçoit pas le patrimoine qui lui est destiné, lequel sera alors recueilli par les autres bénéficiaires, mentionnés dans un éventuel testament ou non.

4 – L’héritier souhaite avantager sa descendance : au lieu de profiter du patrimoine légué, il renonce à la succession au profit de ses enfants. Cette opération est très profitable du point de vue fiscal, puisqu’il n’y aura qu’une seule transmission, c’est-à-dire du grand-parent décédé à ses petits-enfants, et donc moins de frais déboursés pour le trésor public. Ce patrimoine en réalité rejoint un jour ou l’autre celui des petits-enfants, par le biais du parent supposé le recevoir et le transmettre à son tour.

Le moment où la renonciation doit être décidée

La succession est ouverte par le notaire : c’est à partir de ce moment que les héritiers découvrent généralement si des dettes ont été contractées ou non, et quel bien revient à quel membre de la famille, etc. Avant de renoncer à la succession proprement dite, les héritiers peuvent demander à ce qu’un inventaire de l’actif et du passif) [...]

Quelles solutions de stockage sur Bruxelles?

Trouver une solution de stockage adéquate semble assez compliquée pour une ville comme Bruxelles. D’une part, rares sont les garde-meubles assez volumineux où nous pouvons mettre nos biens, et d’autre part à un prix convenable. Toutefois, il existe toujours des solutions et ce en quelques clics uniquement. Il suffit de vous connecter sur un site de garde-meuble de qualité, de faire votre choix et réserver (garde meuble bruxelles) [...]

En quoi consiste le dispositif Pinel quand on parle de SCPI ?

En quoi consiste le dispositif Pinel quand on parle de SCPI ?
Ceux qui souhaitent profiter du dispositif Pinel pour défiscaliser sans forcément passer par l’achat immobilier peuvent choisir les SCPI – sociétés civiles de placement immobilier. Pour mieux comprendre le montage, comparons les principales caractéristiques de l’acquisition d’un bien Pinel en direct et de la souscription à la SCPI Pinel.Ce qu'il faut retenir de l’achat d’un bien Pinel en (en fonction de son emplacement. Exigence des plus contraignantes puisque le logement doit se trouver obligatoirement dans une commune implantée dans l’une des zones ci-après : A Bis, A et B1.
  • l’investisseur s’assurera qu’il aura choisi le logement selon les critères permettant de garantir son occupation sur le long terme. Il est donc préférable de réduire les risques locatifs et ainsi éviter la pénalisation aussi bien en rendement que sur le plan défiscalisation. En effet, le logement doit être mis en location sous un délai maximal de 6 mois. Si ce délai n’est pas respecté, la validation du dossier de défiscalisation peut être remise en cause.
  • l’investisseur se doit de déclarer son activité locative sous la loi Pinel auprès de l’administration fiscale. De même, il doit s’acquitter des frais d’acquisition ainsi que des frais de notaire) [...]
  • Calculer ses impôts sur le revenu avec un simulateur

    Calculer ses impôts sur le revenu avec un simulateur
    Ne passez plus du temps à calculer vous-même vos impôts sur le revenu et utilisez désormais le simulateur en ligne dont les sites spécialisés en fiscalité sont pourvus. De plus, le prélèvement à la source de l’impôt sur le revenu s’opèrera désormais tous les mois à partir de janvier 2019. Ce qui vous amènera à calculer plus souvent votre IR, dans la mesure où votre (euodia.fr.

    Quel intérêt d’estimer ses impôts ?

    Votre situation personnelle) [...]

    Rénovation d'une maison et rénovation d'un appartement : Principales différences

    Les propriétaires ont beaucoup plus d'options en matière de rénovation et d'amélioration de leur maison. Ils peuvent choisir entre des ajouts, des extensions, des remodelages, des réparations et bien plus encore. Les habitants d'un appartement n'ont pas autant d'options pour les rénovations d'appartement parce qu'ils vivent dans un espace loué. Cet article de blog abordera les principales différences entre la (www.auditech-france.fr) [...]

    La société Camif Habitat vous présente leurs projets de rénovation

    Camif Habitat est une entreprise spécialisée dans les travaux de construction et de rénovation. Que vos travaux portent sur le positionnement des pièces de votre maison, sur la construction ou l’emménagement d’une nouvelle salle de bain ou de cuisine, sur la modification ou la surélévation d’un espace, sur la création ou l’aménagement de combles, sur la construction d’un garage ou d’une véranda, sur la construction complète d’une maison ou encore la rénovation (la société camif habitat) [...]
    Meublesducentre