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SCPI européennes : comment l'acquisition immobilière est-elle réalisée ?

Building, Residential House, House, Plot
Vous souhaitez percevoir des revenus de source étrangère par le biais de l’immobilier ? Songez aux SCPI européennes ! Les sociétés civiles de placement immobilier ont en effet pour avantage de produire des loyers grâce à un parc d’immeubles détenu en zone euro, voire dans différents pays étrangers. Comment est réalisée l’acquisition de ces derniers ? L’achat immobilier par (les SCPI partent à la conquête des autres régions, puis des pays étrangers il y a maintenant quelques années. C’est tout d’abord les pays en zone euro qu’elles privilégient, puis ceux hors zone euro, en raison d’une conjoncture économique très favorable et d’un marché immobilier dynamique. De plus, la fiscalité étrangère est beaucoup moins contraignante que celle pratiquée dans l’Hexagone, ce qui donne lieu à de meilleurs rendements.

 

L’acquisition endossée par la société de gestion

C’est la société de gestion qui planifie et exécute toutes les démarches relatives à l’acquisition, tandis que l’investisseur devient propriétaire de biens implantés à l’étranger sans avoir à s’alourdir d’une quelconque gestion locative, ni même à se déplacer pour les démarches se rapportant à la constitution du parc. Les suivis sont supportés par la société de gestion, de même que le recouvrement des loyers, la gestion des baux, etc.

Quant à l’investisseur, il pourra réaliser un suivi sur les nouvelles acquisitions par le biais de la fiche technique en ligne de la SCPI, en se rendant sur la carte virtuelle représentant son parc immobilier. De nouvelles actualités en ce qui concerne ces achats immobiliers sont d’ailleurs diffusées au grand public, toujours par le biais des sites spécialisés, permettant aux investisseurs de s’informer sur les caractéristiques des nouvelles acquisitions : typologie, surface, emplacement et adresse, etc.

 

L’intérêt des SCPI européennes pour l’investisseur

Les SCPI européennes sont constituées de différentes typologies d’immeubles permettant une excellente diversification. Détenir de l’immobilier à l’étranger permet de sécuriser son placement, notamment en cas de conjoncture défavorable dans une localité donnée. Ce qui permet de profiter de loyers stables et d’échapper à de trop lourds risques de perte en capital, comme dans le cas de l’achat d’un bien immobilier physique.

Notons par ailleurs, que les SCPI européennes génèrent des loyers en euro, c’est donc par le biais d’une monnaie unique que l’investisseur perçoit ses loyers et non de devises étrangères) [...]

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SCPI Européennes : qu'est-ce qui change en 2002 ?

Ceux qui souhaitent acheter de l’immobilier étranger à moindre coût et sans se prendre la tête pourront investir dans les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) : celles-ci acquièrent en effet des immeubles sur le territoire européen et connaissent de plus en plus de succès, au vu des collectes enregistrées. Elles présentent d’ailleurs de nombreux avantages dont notamment leur fiscalité (agréé par l’AMF. C’est ce dernier qui réalise les acquisitions et les éventuelles reventes d’immeubles, tandis que l’investisseur achète des parts de sociétés qui sont proposées à prix accessibles à tous les portefeuilles – soit à partir de 200 euros la part.

 

Ce qu’il faut retenir sur les SCPI européennes

Notons que ce sont surtout les SCPI de rendement qui sont proposées à l’international, c’est-à-dire celles reposant majoritairement sur des immeubles d’entreprise, dans le but de générer le meilleur rendement. C’est ainsi que le parc des SCPI européennes se composent en grande partie d’immeubles de bureaux et de murs de commerces, sans toutefois exclure les immeubles de santé et ceux reposant sur l’éducation. Les opérateurs choisissent également la zone euro pour investir) [...]

Meublesducentre