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Populaire : Vente de bureaux à Toulouse : La vente de bureaux se fait demain

Il y a une vente bureau toulouse demain à la vente de bureaux à Toulouse. La vente de bureaux à Toulouse est devenue un domaine très populaire car elle offre de nombreux avantages aux personnes qui y travaillent et à celles qui veulent acheter un bureau. Nous allons parler de ces avantages, qui sont que la vente de bureau à toulouse peut vous offrir plus d'espace pour votre entreprise, ainsi que des prix plus bas sur la location et l'achat. Une [...]

Envie d'habiter dans le centre ville ?

Des appartements vous attendent au centre-ville. Le choix est multiple entre des appartements meublés classiques ou modernes, quelles que soient vos préférences, retrouvez toutes les possibilités de location, ou de vente de bien immobilier qui sont disponibles. Propriétaire ou locataire, il existe des possibilités de faires de bonnes affaires partout en ville sur les biens immobiliers. La question qu’on se pose alors est celle de savoir, comment [...]

Comment diversifier et optimiser ses placements SCPI ?

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Le point fort dans un placement SCPI, c’est de pouvoir diversifier et par conséquent, sécuriser solidement son portefeuille. Ci-après différents axes de diversification afin de vous permettre de tirer le maximum de profit sur votre investissement ayant pour support ces sociétés civiles de placement immobilier. La diversification par familleLes SCPI répondent à plusieurs objectifs, (anciens quartiers dégradés et secteurs sauvegardés) [...]

SCPI européennes : comment l'acquisition immobilière est-elle réalisée ?

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Vous souhaitez percevoir des revenus de source étrangère par le biais de l’immobilier ? Songez aux SCPI européennes ! Les sociétés civiles de placement immobilier ont en effet pour avantage de produire des loyers grâce à un parc d’immeubles détenu en zone euro, voire dans différents pays étrangers. Comment est réalisée l’acquisition de ces derniers ? L’achat immobilier par (les SCPI partent à la conquête des autres régions, puis des pays étrangers il y a maintenant quelques années. C’est tout d’abord les pays en zone euro qu’elles privilégient, puis ceux hors zone euro, en raison d’une conjoncture économique très favorable et d’un marché immobilier dynamique. De plus, la fiscalité étrangère est beaucoup moins contraignante que celle pratiquée dans l’Hexagone, ce qui donne lieu à de meilleurs rendements.

 

L’acquisition endossée par la société de gestion

C’est la société de gestion qui planifie et exécute toutes les démarches relatives à l’acquisition, tandis que l’investisseur devient propriétaire de biens implantés à l’étranger sans avoir à s’alourdir d’une quelconque gestion locative, ni même à se déplacer pour les démarches se rapportant à la constitution du parc. Les suivis sont supportés par la société de gestion, de même que le recouvrement des loyers, la gestion des baux, etc.

Quant à l’investisseur, il pourra réaliser un suivi sur les nouvelles acquisitions par le biais de la fiche technique en ligne de la SCPI, en se rendant sur la carte virtuelle représentant son parc immobilier. De nouvelles actualités en ce qui concerne ces achats immobiliers sont d’ailleurs diffusées au grand public, toujours par le biais des sites spécialisés, permettant aux investisseurs de s’informer sur les caractéristiques des nouvelles acquisitions : typologie, surface, emplacement et adresse, etc.

 

L’intérêt des SCPI européennes pour l’investisseur

Les SCPI européennes sont constituées de différentes typologies d’immeubles permettant une excellente diversification. Détenir de l’immobilier à l’étranger permet de sécuriser son placement, notamment en cas de conjoncture défavorable dans une localité donnée. Ce qui permet de profiter de loyers stables et d’échapper à de trop lourds risques de perte en capital, comme dans le cas de l’achat d’un bien immobilier physique.

Notons par ailleurs, que les SCPI européennes génèrent des loyers en euro, c’est donc par le biais d’une monnaie unique que l’investisseur perçoit ses loyers et non de devises étrangères) [...]

Rénovation d'une maison et rénovation d'un appartement : Principales différences

Les propriétaires ont beaucoup plus d'options en matière de rénovation et d'amélioration de leur maison. Ils peuvent choisir entre des ajouts, des extensions, des remodelages, des réparations et bien plus encore. Les habitants d'un appartement n'ont pas autant d'options pour les rénovations d'appartement parce qu'ils vivent dans un espace loué. Cet article de blog abordera les principales différences entre la (www.auditech-france.fr) [...]

Nos clients plébiscite toujours Le Mas Toulousain

le mas toulousainAvez-vous envie de devenir propriétaire d’un bien immobilier dans la région de Toulouse ou de son agglomération ? Et vous êtes surtout attirés par les biens neufs ? Car la plupart du temps, une nouvelle vie démarre avec une nouvelle maison (au sens propre du terme) ou propriété, là on sera le tout premier à y apposer nos marques, nos territoires ! On connait un moyen d’y parvenir sans se planter et y perdre tout [...]

Quelles solutions de stockage sur Bruxelles?

Trouver une solution de stockage adéquate semble assez compliquée pour une ville comme Bruxelles. D’une part, rares sont les garde-meubles assez volumineux où nous pouvons mettre nos biens, et d’autre part à un prix convenable. Toutefois, il existe toujours des solutions et ce en quelques clics uniquement. Il suffit de vous connecter sur un site de garde-meuble de qualité, de faire votre choix et réserver (garde meuble bruxelles) [...]

Le marché secondaire des EHPAD est-il intéressant ?

Le marché secondaire des EHPAD est-il intéressant ?
Que ce soit dans l’achat d’un EHPAD neuf ou d’un EHPAD d’occasion, il faut prendre en compte les différents risques encourus afin de rentabiliser l’investissement dans le temps. C’est ce que nous allons détailler dans cet article. Nous nous pencherons davantage sur le marché secondaire des EHPAD, les établissements d’hébergement pour personnes âgées dépendantes. La différence entre acheter (vente en l’état futur d’achèvement. L’acquéreur est donc libre de choisir le plan de l’EHPAD : nombre de pièces, disposition et agencement. La signature du bail de réservation tient compte du délai de livraison, du prix ainsi que du plan susmentionné que le promoteur immobilier se doit de respecter. L’existence d’une période de carence locative n’est pas à écarter après la date de la livraison, puisque l’investisseur va devoir attendre la signature du bail locatif entre la société de gestion et le locataire.

Acheter un EHPAD d’occasion en revanche est tout à fait différent. Le nouvel acheteur n’est pas soumis à ces risques locatifs puisque l’EHPAD est déjà en cours d’exploitation. Les revenus locatifs sont donc immédiatement perçus. C’est le bail commercial de l’investisseur sortant qu’il reprend, dont l’objet est l’EHPAD lui-même ainsi que le statut de loueur en meublé non professionnel ou LMNP qui vient avec.

Lorsque le bail commercial arrive à son terme, le nouvel acquéreur est libre de le renouveler avec la possibilité de revaloriser les loyers. Le rendement de l’EHPAD peut alors se voir amélioré en l’achetant sur le marché de l’occasion. Par ailleurs, le prix de l’acquisition est généralement moins important comparé au prix du neuf. Toujours est-il que les frais de notaire sont plus importants.

Certains inconvénients sont à prendre en considération : des travaux de réparation et de rénovation à programmer entre autres. Les charges y afférentes seront éventuellement déduites dans le cas où le loueur est assujetti au régime fiscal du réel d’imposition. Il en est de même pour le déficit foncier dégagé. Toutefois, si d’importants travaux intérieurs sont prévus, il se pourrait que l’EHPAD soit temporairement évacué, d’où l’inexistence de loyers pendant cette période creuse.

Bien faire évaluer l’EHPAD lorsqu’il s’agit d’intervenir sur le marché de l’occasion

Il n’y a pas que ces critères que le vendeur ou l’acheteur doit considérer s’il choisit d’opérer le marché de seconde main. L’EHPAD doit faire l’objet d’une évaluation sur plusieurs aspects. En premier lieu, la qualité du bail et du gestionnaire. Puis le régime fiscal rattaché au statut de LMNP, puisque c’est la défiscalisation issue soit du régime réel, soit du régime micro BIC qui va directement affecter le rendement de l’activité. Le rendement est le même pour l’EHPAD pendant qu’il a été exploité neuf et après son rachat sur le marché secondaire.

Sauf si une revalorisation des loyers a eu lieu, comme annoncé plus haut. Pourtant, les risques de baisse des loyers ne sont pas non plus à écarter. Cette éventualité peut certes avoir lieu lorsque le marché des EHPAD est en difficulté. Ce cas est très rare cependant, puisque la demande en logement émanant des seniors est en forte hausse. L’avenir des EHPAD est prospère avec une tendance notoire vers le vieillissement démographique. La population vieillissante continue en effet de réclamer des résidences modernes aux soins de qualité : les seniors y passent généralement leur période de fin de vie.

En résumé, il est fortement conseillé de demander l’avis d’un gestionnaire de patrimoine ou d’un expert-comptable avant de choisir entre acheter neuf ou d’occasion. Vous pouvez vous rendre sur euodia.fr) [...]

Agence immobilière Empuriabrava

Vous cherchez à achat appartement Empuriabrava, alors jetez un œil à notre site. En effet, nous proposons des biens immobiliers à vendre et à louer. De plus, si vous êtes propriétaire, ce portail vous attend pour vous occuper de la location et de la vente de votre bien immobilier. Louez ou achetez vos maisons de vacances Il est souvent fréquent de voir des personnes chercher un logement pour passer leurs vacances. Ces logements peuvent [...]

Comment évaluer la rémunération d’un agent immobilier ?

Partons du vieil adage selon lequel la qualité paie et étendons le raisonnement au secteur immobilier. Promouvoir adéquatement un bien à vendre a un coût. Les compétences, l'expérience et la capacité à faire face à tous les scénarios peuvent se traduire par un coût. Par conséquent, les bons agents immobiliers ne sont pas forcément ceux qui se vendent (rachat pret immobilier) [...]
Meublesducentre